Sitelerde çatı onarımı kime aittir?
Çatı onarımının maliyeti ev sahibinin kira gelirinden karşılandığı için ödeme yükümlülüğü kiracıya, ödeme yükümlülüğü ev sahibine aittir. Gayrimenkul Mülkiyet Kanunu ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre bu bağlamda mali sorumluluk kiracının kira bedeli ile sınırlıdır.
Sitede çatı ortak alan mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı ortak alanlardan biridir. İki aileli evlerde çatı katı mülk sahibine ait olabilir. Ancak çatıda yapılacak herhangi bir değişiklik apartman sakinlerinin ortak kararını gerektirir.
Çatı tamir masrafını kim öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı, binanın ortak alanı olarak tanımlanmaktadır. Bu kanuna göre, tüm kat maliklerinin çatı yalıtımını ortak kullanma hakkı vardır ve çatı onarım ve yenileme masrafları, tüm bina sakinleri tarafından, mülkiyet paylarına orantılı olarak eşit olarak karşılanır.
Sitelerde ortak kullanım alanları nelerdir?
Ortak alanlar temeller, ana duvarlar, yük taşıyıcı sistemi oluşturan kirişler, duvar panelleri, kolonlar ve yük taşıyıcı sistemin parçası olan tüm yerleri içerir. Ortak duvarlar, zeminler ve tavanlar, avlu ve genel giriş kapıları. Girişler, merdivenler, sahanlıklar, asansörler, koridorlar.
Çatı piyesli daire ortak alan mıdır?
Yasin Bal Çatı ortak alan olarak tanımlanıyorsa, onarım maliyeti bina tarafından karşılanacaktır. En üst kattaki dubleks dairenin tapusunda “çatısı olan daire” yazıyorsa, onarım maliyeti o daire tarafından karşılanacaktır.
Çatı katında oturanların hakları nelerdir?
Çatı katında yaşayan herkes diğer tüm apartman sakinleriyle aynı haklara sahiptir. Başka bir deyişle: çatılar ortak alanlardır. Bu nedenle, yapı yönetmeliklerine aykırı olarak, üst kattaki sakinler çatıyı diledikleri gibi tasarlayamaz, ek alana dönüştüremez veya kendi amaçları için kullanamazlar.
Çatı dubleks çatı masrafı kime aittir?
Yaygın inanışın aksine, çatı yenileme maliyetleri sadece en üst katta oturanlar tarafından değil, tüm kat sahipleri tarafından eşit olarak karşılanır.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya talep edilen değişiklikler iptal edilebilir.
Çatı akıyorsa ne yapmak lazım?
Öncelikle su giderlerini ve süzgeçleri aramalısınız. Su kaçağının nedenini bulamaz ve müdahale edemezseniz; Herhangi bir taş, seramik veya beton kaplama kırılmalı, eğim betonuna ulaşılmalı ve su testinden geçtikten sonra yeniden yalıtılmalı ve yeniden kaplanmalıdır.
Bina çatı izolasyonu ortak gider midir?
Çatı izolasyon maliyetleri genel maliyetler olarak değerlendirilir.
Dış cephe ortak alan mıdır?
Dışarıda, tüm dış duvarlar ortak alanlardır, ancak kapalı balkonlar, balkon korkulukları ve daire pencereleri dışarıdan görünse bile dairelerin kendi sorumluluğundadır. Ortak toplanan para, bir daire sahibini balkon demirini boyamaya zorlamak için kullanılamaz.
Apartmanda teras kime aittir?
Her daire sahibi için ayrı bir alanın yanı sıra kanalizasyon ve çöp kanalları, ısıtma, su, gaz ve elektrik bağlantıları, ortak ağlar ve telefon, radyo ve televizyon için antenler yaygındır. Çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar ve yangın merdivenleri de yaygındır.
Bina çatısı ortak alan mı?
Çatı katı ortak alanlardan biri olduğundan, tüm daire sahiplerinin sorumluluğundadır. Bir mülkte, bir dairede veya bir binada yaşamanız bu durumu değiştirmez. Zemin kat olsa bile, çatıyı değiştirirken ortaya çıkan maliyetlere eşit olarak katılmalıdır.
Sitelerde ortak giderler nelerdir?
Genel giderler, bir topluluk, mülk veya daire gibi ortak alanların bakımını, onarımını ve işletimini finanse etmek için ödenen para miktarlarıdır. Bu maliyetlere yerinde güvenlik, temizlik, asansör, elektrik, su, doğal gaz vb. dahildir. Gibi hizmetler burada bulunabilir.
Kat mülkiyeti kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Apartman çatı giderlerine dükkanlar katılır mı?
Dükkanlar apartman çatısı maliyetine katkıda bulunur mu? Tüm bu kanun maddelerine ve Yargıtay kararlarına göre çatı, ana gayrimenkullerin mutlak ortak alanıdır ve yönetim planınızda aksi kararlaştırılmadığı takdirde dükkan sahipleri de maliyete katkıda bulunmalıdır.
Çatı dubleks çatı masrafı kime aittir?
Çatı katı ortak alanlardan biri olduğundan, tüm daire sahiplerinin sorumluluğundadır. Bir mülkte, bir dairede veya bir binada yaşamanız bu durumu değiştirmez. Zemin kat olsa bile, çatıyı değiştirirken ortaya çıkan maliyetlere eşit olarak katılmalıdır.
Binanın çatısı akıyor ne yapmalıyım?
MAHKEMEYE BAŞVURU Çatı onarımı veya kaplama talebi yapılmasına rağmen genel kurul hiç toplanmazsa, zarar gören taraf çatıda akma olup olmadığını, onarım ihtiyacının acil olup olmadığını ve/veya kaplama işinin acil ve zorunlu bir iş olup olmadığını ispat etmek için mahkemeye başvurmalıdır.
Çatı onarımı için izin gerekir mi?
Çatı onarımları için gereken izinler, yapılan onarımın türüne ve binanın bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Genellikle, basit onarımlar izin gerektirmeyebilir, ancak büyük onarımlar veya yapısal değişiklikler için yerel belediyeden izin almanız gerekebilir.